为切实改善北门片区居民生活环境，提高城市品位，拟通过公开招商引入投资主体，投资正安县县城北门片区棚户区改造开发回购项目（以下简称本项目），现将招商有关事宜公告如下：

一、项目名称

正安县县城北门棚户区改造开发回购项目。

二、项目地点

正安县城北门（具体以红线图为准）。

三、项目概况

总规划用地面积136790.67平方米（205亩、以红线图实际面积为准，其中：道路26386.51平方米<40亩>），净用地面积110404.16平方米（165亩），总建筑面积429787.7平方米（其中：住宅234401.31平方米<2060户>，商业55097.21平方米，办公建筑26646.82平方米，12班幼儿园3066.73平方米，公共厕所149.36平方米<2处>，地下车库107254.56平方米），计容建筑面积341775.98平方米，建筑占地面积28965.12平方米，地下停车位2325个，容积率3.10，建筑密度26.24%，绿地率35 %。

四、建设内容

1.政府整体回购安置。回购住宅约110000㎡，商业约11069㎡（其中：主街一等7795 ㎡，次街一等1100㎡，次街二等100㎡，巷道2074㎡）、厕所149.36㎡、写字楼20000㎡。回购住宅按2350元/㎡，商业、厕所及写字楼按3000元/㎡，回购停车位1000个、按65000元/个回购。主要回购临街商业及部分次街、巷道门面和6#、7#、8#、11#、14#、19#商住楼101047.5㎡（其中：6#17903.59㎡、7#17903.59㎡、8#17728㎡、11#13966.06㎡、14#15344.93㎡、19#18201.33㎡）， 21#办公楼6646.82㎡用于安置，政府回购部分面积以最终拆迁安置所需面积为准。

2.开发部分内容。住宅约133354㎡、商业约42028㎡、停车位1325个。广场等配套市政基础设施（含22号道路）。绿化树种以金桂、紫薇、银杏为主。

五、投资总额

项目总投资约10.5亿。

六、项目工期

建设期限30个月。

七、投资单位选定

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加（报名时需缴纳500万元竞谈保证金）。

八、相关事项

1.根据报名情况，县人民政府将组织投资方公平、公开、公正、透明竞谈，项目履约保证金起始价为1.5亿元，每次加价幅度为200万元（平场结束后10日内退还项目履约保证金超出1.5亿元部分）, 履约保证金超过1亿元部分实行资金双控并封闭运行。竞谈成功后15日内乙方向甲方指定账户内打入履约保证金总额（以现金转账转入指定账户，不得以保函和政府债务抵扣保证金），到账后双方签订《正安县县城北门片区棚户区改造项目招商引资意向协议》。若在规定时间内未能按时打入，则所交500万元竞谈保证金不予退还；竞争性竞谈未成功的单位所交竞谈保证金5日内如数退还（不计息）。如第一家未按时缴纳履约保证金和签订《正安县县城北门片区棚户区改造项目招商引资意向协议》，依次递补。

2.开发部分的土地出让金依法评估，住宅房不得少于500元/㎡，商业不得少于700元/㎡，最终成交价格以竞拍方式确定。政府回购部分土地增值税由政府承担，投资方只缴纳建安税。

3.该项目需严格按照30个月工期竣工交房，投资方每提前一个月交房政府奖励30万元，每延期一个月交房惩罚50万元。（具体工期以具备基础施工条件之日起计算）

4.付款方式：该项目必须全面动工建设，资金在棚改贷款中列支。平场、基础、边坡、剪力墙全面完成后拨付累计工程款的65%，转换层全面完成（包括开发部分）后拨付回购部分累计工程款的70%并退还保证金（扣除土地出让金）的60%，主体工程（除转换层）完成50%后拨付回购部分累计工程款的70%，封顶后拨付回购部分累计工程款的70%并退还保证金（扣除土地出让金）的80%，市政、绿化、亮化、广场完成后拨付回购部分累计工程款的85%，竣工验收后拨付回购部分累计工程款的95%。

5.投资方必须严格按照正安县城规委会审定的规划设计方案进行建设，确保本项目按期推进、按时竣工，若投资方因管理不善、资金不足、组织不力、违法违规等原因（人为不可抗拒的自然灾害和甲方的原因除外）导致工程中途停工或延期，停工或延期最迟不能超过1个月，否则视为违约并全部承担政府回购部分过渡费，投资方无条件自动退场，且投资方在该宗地上的所有投入按《贵州省市政工程计价定额》（2016版）下浮15%清算。

6.投资方必须按图施工，材料品牌由甲方指定（钢材选用水钢钢材，转换层以下干挂选用花岗石石材，转换层以上外墙全部水包水<选用立邦漆或三棵树漆>，外挂玻璃幕墙需保温、隔热，以甲方提供设计文本为准），且开发建设中的建筑材料、设备等必须符合国家质量标准。否则，由相关职能部门责令停工整改，直至达到相关规范要求为止。

7.甲方负责提供10公里范围内弃土场，10公里以外的1公里每立方补助1元（其他服务由投资方自行负责），投资方要严格施工场地管理，做到文明施工。即：施工场地必须围挡施工，施工场地进出口路面必须硬化，施工场地必须配备冲洗设备，施工车辆必须覆盖运输，严禁施工车辆带泥上路、沿街撒漏、污染城区环境等现象。未按以上标准组织施工的，相关职能部门将责成停工整改，由此造成的损失由投资方自行承担。同时，在施工过程中产生的弃土、建筑垃圾等必须倾倒在县城投公司指定地点。

8.投资方须依法依规缴纳农民工工资保证金，投资方必须实行“三制”（实名制、专户制、银行代发工资制）制度并全权承担民工工资法律责任，按时支付相应的工程款等，杜绝因此而引发的各类社会矛盾。

9.有关职能部门严格按照相关程序，完善相关手续；并依法挂牌出让项目宗地，按时供地。

10.由北门片区棚改指挥部、县城投公司代表县人民政府履行甲方职责，对工程进度等进行监督检查；并协助投资方依约办理开发建设中的各项手续（费用由投资方承担），为该项目建设、生产经营提供良好的投资环境。

11.投资方基于项目建设和经营的考虑，若需要对项目用地分地划分、分块办证时，县国土局等相关部门依法协助办理。

12.投资方必须落实好各项安全措施，做好施工人员的安全教育和管理工作，杜绝安全事故的发生，所产生的费用全部由投资方负责。

九、报名条件及要求

报名时可委托代理人进行，但必须提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），现场确认后可参与报名。竞谈成功后，投资方（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到正安县人民政府签订协议。如果投资方因客观原因无法参加的，投资方应向正安县人民政府提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到正安县人民政府签订协议。

十、报名时间

2018年11月9日至2018年11月15日（上午8：30-12：00；下午2：30-5：30）。

十一、报名地点

正安县城北门片区棚改工程指挥部

联系人：廖永生

联系电话：13985266969    

开 户 行：贵阳银行

开户名称：正安县北门片区棚改工程指挥部

银行帐号：62310121050000139

请各投标人办理汇款时须注明“正安县北门片区棚改工程指挥部（竞谈保证金）”收。

十二、竞谈时间

报名结束后5日内竞谈。届时请投资人的法定代表人或其授权的委托代理人出席竞谈会（若只有一家企业报名，在符合招商条件的前提下，可以进行招商座谈）。

具体事宜在竞谈中细化。欢迎符合招商要求的企业参与报名，若有异议的，请于报名期间内以实名书面（包括联系人、地址、联系电话）形式将意见反馈至纪检监察部门或直接向县政府反映。

正安县人民政府

                            2018年11月8日